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Zollhof

Kapitalanlage Zollhof

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Nürnberg

Daten & Fakten

45 %

Sanierungsanteil

114.850 €

Kaufpreise ab

72

Einheiten

Objekt-IDDA00139
StandortNürnberg
Baujahr1896
Flächen19,71 m² - 72,73 m²
anfängliche Mietrendite4,56 %
Kaufpreise114.850,00 € - 400.136,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten72
KfW StandardKfW Denkmal
Sanierungsanteil45 %
Preis pro m²ab 3.905,00 €
ImmobilientypDenkmal
AfA nach Baujahrvor 1925 (2,5% á 40 Jahre)
Fertigstellung Sanierung03-2017

Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Nürnberg (Denkmalimmobilie)

Wie der Name schon vermuten lässt zeugt die Denkmalimmobilie Zollhof Nürnberg von geschichtlichem Interesse. Im späten 19. Jahrhundert wurde der Zollhof als Zollhalle des Hauptzollamtes genutzt. Das Lagerhaus wurde architektonisch im Stil des Historismus aufwendig und qualitätsvoll gestaltet. Der dreigeschossige Ziegelbau besitzt schwungvolle Treppentürme und ein einseitig abgewalmtes Satteldach. Die Tradition Nürnbergs als Kultur- und Handelsstadt spiegelt sich in der Fassadengestaltung wieder. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine direkte Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Nürnberger Altstadt sprechen für diese wunderschöne Denkmalimmobilie.

Standort: Nürnberg

Nürnberg ist eine Stadt im Freistaat Bayern. Mit rund 501.000 Einwohnern, ist sie nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns und gehört zu den 15 größten Städten Deutschlands. Rund 1,2 Millionen Menschen leben in Nürnberger Ballungsgebiet, zu dem die Städte Fürth, Erlangen und Schwabach dazugehören. Im Osten der Stadt verläuft der Reichswald. Dieser dient als Naherholungsgebiet und lädt zu entspannten Fahrrad- oder Wandertouren ein. Als regionale Berühmtheiten sind vor allem die Nürnberger Rostbratwürste und der berühmte Christkindel-Markt zu nennen. Nürnberg gilt auch als Bildungs- und Forschungsstandort. Zahlreiche Fachhochschulen und Universitäten haben sich hier angesiedelt. Als bekannteste Forschungseinrichtung zählt das Frauenhofer-Institut. Durch den Nürnberger Flughafen ist die Stadt auch international vernetzt. Die nächst gelegenen Städte sind durch die guten Anbindungen problemlos zu erreichen.

Ausstattung

Die Zollhof Denkmalimmobilie Nürnberg wird umfassend saniert. In enger Abstimmung mit den Denkmalschutzrichtlinien, wird diese Immobilie nach modernsten Anforderungen umgebaut. Die aus historischem Ziegelmauerwerk vorhandenen Außenwände bleiben im Bestand erhalten. Die notwendigen Wärmedämmmaßnahmen werden als Wärmedämmputz oder gleichwertigem auf der Innenseite ausgeführt. Die Wandflächen aller Bäder, an denen Sanitärobjekte installiert werden, werden bis zu einer Höhe von ca. 1,20 m gefliest bzw. bis zur Ablagen- höhe der Vorwandinstallation der Waschtische. Der Duschbereich wird bis zu einer Höhe von ca. 2,10 m gefliest. Die Außenanlagen werden neugestaltet. Pflanz- und Rasenflächen werden neu angelegt.

Objektansichten der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Nürnberg

 
 

Energieangaben

Bei Denkmalimmobilien ist ein Energieausweis nicht notwendig.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Die Denkmalimmobilie Zollhof Nürnberg wird liebevoll saniert. Dadurch bleibt der Charme erhalten und eine moderne Atmosphäre geschaffen.

Standort: Makro

5

Nürnberg zählt zu den größten Städten des Freistaates Bayern. Durch das stetige Wirtschaftswachstum ist Nürnberg eine sehr beliebte Stadt.

Standort: Mikro

5

Die Nürnberger Innenstadt befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Dadurch sind wichtige Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen.

Mietausfallrisiko

4

In Nürnberg herrscht wie in vielen anderen deutschen Großstädten eine große Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen.

Immobilien spezifische Qualität

4

Die Einzigartige Bausubstanz und die zentrale Lage, sprechen für diese historische Denkmalimmobilie.

Gesamt-Rating der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Nürnberg

         

4,50

Nach den Sanierungsarbeiten strahlt dieses Denkmal wieder im alten Glanz und ist eine gute Investition.

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