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Mehrfamilienhaus Wustermark - Elstal

Kapitalanlage Mehrfamilienhaus Wustermark - Elstal

Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Neubauimmobilie in Wustermark

Daten & Fakten

829 m²

Fläche von

3.731.670 €

Kaufpreise ab

8

Einheiten

Objekt-IDDA00293
StandortWustermark bei Berlin
ObjektartMEHRFAMILIENHAUS
Baujahr2020
Flächen829,26 m² - 829,26 m²
Kaufpreise3.731.670,00 € - 3.731.670,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten8
Preis pro m²ab 4.500,00 €
ImmobilientypNeubau
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Wustermark bei Berlin (Neubauimmobilie)

Im Jahr 1936 fanden die Olympischen Sommerspiele in Berlin statt. Die Architekten Werner und Walter March errichteten das Olympische Dorf in Elstal. Auf dem 550.000 qm großen Grundstück entstanden 141 Gebäude, in denen rund 3.600 Athleten mit ihren Betreuern beherbergt waren. Nach Beendigung der Olympischen Sommerspiele blieb das Gelände im Bestand der Deutschen Wehrmacht. Nach dem Zweiten Weltkrieges übernahm dann die Sowjetarmee das Areal. Teile der Bauten verblieben zu sportlicher Betätigung, andere wurden zum Lazarett. Leider wurde zur damaligen Zeit der überwiegende Teil der Unterkünfte abgerissen und bis in die 80er Jahre durch zwei- bis fünfgeschossige Wohngebäude ersetzt. Im Jahr 1992 übergab die Sowjetarmee nach deren Rückzug das Gelände an die deutschen Behörden. Von 1993 bis 2004 standen die Gebäude leer. Seit 2004 kümmert sich die "DKB-Stiftung für gesellschaftliches Engagement" um Sicherung, Ausbau und Erhalt des Ensembles. Nun werden die Häuser zu modernen und teilweise denkmalgeschützten Wohnungen umgestaltet und als Kapitalanlage an Investoren verkauft.

Standort: Wustermark bei Berlin

Elstal liegt westlich der Bundeshauptstadt Berlin und ist ein Ortsteil der Gemeinde Wustermark. Der Ortsteil erfreut sich als Wohnort großer Beliebtheit, weil hier durch das wald- und wasserreiche Umland, die Nähe zu Potsdam und Berlin viele attraktive Arbeitsplätze zur Verfügung stehen. Laut dem Amt für Statistik Berlin-Brandenburg gilt der Landkreis Havelland als die am stärksten wachsende Region in Brandenburg. Hier soll laut Prognosen bis zum Jahr 2030 ein Bevölkerungswachstum von rund 6 % und in Wustermark von rund 5 % erreicht werden. So ist laut der Gemeinde Wustermark in den nächsten sechs bis acht Jahren allein in Elstal mit einer Verdopplung der Einwohnerzahl zu rechnen.

Ausstattung

Im Olympischen Dorf von 1936 trugen die Unterkünfte Namen deutscher Städte und waren der geografischen Lage Deutschlands angeordnet. An Anlehnung an die ursprüngliche Namengebung werden die neugestalteten Häuser Namen internationaler Olympiastädte tragen. Jedes Townhouse erhält zwei Stellplätze, einen in direkter Nähe und den zweiten auf dem Gelände. Terrassen nach Westen, Osten oder Süden sowie ansehnliche Gartenhäuschen vor der Haustür oder Keller im Untergeschoss vervollständigen die Häuser. Auf rund 115 qm bis 120 qm Wohnfläche finden Sie den Platz, den Sie brauchen. Instandhaltung, Betriebskostenabrechnung, Neuvermietung oder die Wartung übernimmt die Hausverwaltung für Sie. So genießen die Bewohner besonderen Wohnkomfort und die Eigentümer und Vermieter haben die Sicherheit, solvente Mieter zu finden. Ende 2020 können die ersten Bewohner in die Townhouses einziehen.

Objektansichten der Wohnimmobilie / Neubauimmobilie in Wustermark

 
 

Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Moderner Neubau auf historischem Boden.

Standort: Makro

4

Wustermark liegt vor den Toren Berlins. Durch gute Anbindungsmöglichkeiten sind Potsdam und Berlin gut und schnell zu erreichen.

Standort: Mikro

5

Das Objekt befindet sich rund fünf Fahrradminuten vom Bahnhof entfernt. Der Reionalexpress bringt Sie in 24 Minuten zum Berliner Hbf.

Mietausfallrisiko

5

Geringes Risiko durch hohe Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.

Immobilien spezifische Qualität

5

Große Firmen haben sich im westlichen Speckgürtel Berlins niedergelassen, sodass diese Region immer attraktiver wird.

Gesamt-Rating der Wohnimmobilie / Neubauimmobilie in Wustermark

         

4,83

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