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Betreutes Wohnen Weyhausen

Kapitalanlage Betreutes Wohnen Weyhausen

Inhaltsverzeichnis der Betreutes Wohnen / Neubauimmobilie in Weyhausen

Daten & Fakten

3,56 %

Rendite bis zu

220.662 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00445
StandortWeyhausen bei Wolfsburg
ObjektartBETREUTES-WOHNEN
Baujahr2022
Flächen53,23 m² - 73,64 m²
anfängliche Mietrendite3,56 %
Kaufpreise220.662,01 € - 303.359,89 €
Betreiber
WH Care
Anzahl der Gesamteinheiten35
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierung60 %
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²ab 4.130,63 €
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase4,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
Auch im Verkauf:Altengerechte Eigentumswohnungen Weyhausen zum Selbstberzug oder zur freien Vermietung

Objektbeschreibung Betreutes Wohnen in Weyhausen bei Wolfsburg (Neubauimmobilie)

In Haus I werden 35 betreute Wohnungen und ein Tagespflegebereich entstehen, die an einen Betreiber verpachtet werden. In Haus II entstehen 28 altengerechte Wohnungen, die selbst bezogen oder frei vermietet werden können. Die beiden Häuser verfügen über den förderfähigen KfW 55 Baustandard. Die unmittelbare Nähe von mehreren Supermärkten, des Volkswagen-Werks sowie Ärzten, sprechen für diesen Standort.

Standort: Weyhausen bei Wolfsburg

Die Gemeinde Weyhausen befindet sich an der Stadtgrenze zu Wolfsburg. Durch die Nähe zur Autostadt und des VW-Werks, ist Weyhausen ein sehr beliebter Wohnort. Wolfsburg ist die fünftgrößte Stadt Niedersachsens und durch den Volkswagenkonzern einer der begehrtesten Anlaufpunkte in der gesamten Region. Wolfsburg wurde als Hauptsitz des Volkswagenkonzerns im Jahr 1938 gegründet. Bis Mai 1945 war die Stadt unter dem Namen "Stadt des KdF-Wagens bei Fallersleben" bekannt, da sie hauptsächlich der Wohnort für Volkswagenmitarbeiter war, die den Kdf-Wagen (später VW-Käfer) produziert haben. Wolfsburg bildet zusammen mit den Städten Salzgitter und Braunschweig eines der neun Oberzentren Niedersachsens. Davon profitieren auch die ca. 75.000 Pendler, die in den umliegenden Städten und Gemeinden wohnen. Über die angrenzenden Autobahnen sind die nächst größeren Städte wie Hannover, Magdeburg oder Braunschweig sehr gut zu erreichen.

Der Betreiber

Als Betreiber wird die WH CareWeyhausen GmbH fungieren. Sie ist die Tochtergesellschaft der WirtschaftsHaus Care Holding GmbH. Bislang haben die Garbsener Pflege-Experten in erster Linie die Pflegekonzepte und wirtschaftlichen Rahmendaten von anderen Betreibern genau unter die Lupe genommen, um Investoren und Bewohnern der Einrichtungen die Sicherheit zu bieten, auf die das WirtschaftsHaus stolz ist.

Um nun auch selbst alles zu organisieren, was für den menschlich wie wirtschaftlich optimalen Betrieb nötig ist, wurde ein erfahrener Mann verpflichtet, der als Geschäftsführer die Geschicke der WH Care Holding lenkt: Markus Mollik. Der studierte Betriebswirt und Kommunikationstrainer hat viele Jahre bei einer großen Pflegegruppe in verantwortlichen Positionen gearbeitet, war aber auch sechs Monate selbst in der Pflege tätig und hat zudem drei Jahre im Rettungsdienst gearbeitet. "Eine Pflegeeinrichtung ist nur dann gut, wenn auch der Vorstand weiß, wie das Tagesgeschäft aussieht", sagt Mollik.

Objektansichten der Betreutes Wohnen / Neubauimmobilie in Weyhausen

 
 

Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

KfW 55 Baustandard - förderfähig.

Standort: Makro

4

Weyhausen liegt an der Stadtgrenze zu Wolfsburg und zum VW-Werk.

Standort: Mikro

4

Supermärkte, Ärzte, Busverbindungen und der HBF in Wolfsburg sind gut zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Langjährige Mieteinnahmen durch Pachtvertrag mit dem Betreiber.

Immobilien spezifische Qualität

4

Durch das Betreiberkonzept haben Sie fast keinen Eigenaufwand.

Gesamt-Rating der Betreutes Wohnen / Neubauimmobilie in Weyhausen

         

4,33

Attraktive altengerechte Wohnungen vor den Toren Wolfsburgs.

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