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Pflegeimmobilie Düren "Am Holzbendenpark"

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Düren `Am Holzbendenpark`

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Düren

Daten & Fakten

4,50 %

Rendite bis zu

148.596 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00240
StandortDüren bei Aachen
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2012
Flächen50,61 m² - 63,44 m²
anfängliche Mietrendite4,50 %
Kaufpreise148.596,28 € - 186.261,27 €
Betreiber
Gut-Köttenich-Gruppe
Anzahl der Gesamteinheiten54
Anzahl der Einzelzimmer54
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5 Jahre
Indexierungsiehe Pachtvertrag
Preis pro m²2.929,49 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Düren bei Aachen (Bestandsimmobilie)

Die Seniorenwohnanlage "Am Holzbendenpark" in Düren wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und in Betrieb genommen. Die Senioreneinrichtung liegt in toller Innenstadtlage der Kreisstadt. Die Pflegeimmobilie ist bei den Bewohnern sehr beliebt und seither auch voll belegt. Das architektonisch modern gestaltete Haus bietet 54 Pflegeappartements als Einzelzimmer mit eigener Nasszelle. Die gute Lage verspricht eine tolle Anbindung in das rege Stadtleben.

Für die Pflege ist die renommierte Gut Köttenich Gruppe tätig. Als regional erfahrener Betreiber ist die Gut Köttenich Gruppe mit bereits 500 Pflegeeinheiten ein Garant für sichere Mieteinnahmen. In der Seniorenwohnanlage "Am Holzbendenpark" in Düren können Kapitalanleger verschieden große Pflegeappartements erwerben. Ein langer Mietvertrag von 25 Jahren mit Verlängerungsoption und eine Rendite von 4,44 % sichern Ihren Vermögensaufbau. Die erste Pachtzahlung erfolgt sofort nach der Kaufpreiszahlung.

Standort: Düren bei Aachen

Düren ist eine große Mittelstadt und ist der Heimatort für etwa 90.000 Einwohner. Düren befindet sich am Nordrand der Eifel und liegt zwischen Köln und Aachen in Nordrhein-Westfalen. Durch die unmittelbare Lage an der Autobahn A4, sind die Großstädte schnell und unkompliziert zu erreichen.

Die Stadt wird auch "Das Tor zur Nordeifel" genannt. Düren ist von einer über 1300-jährigen wechselnden Geschichte und moderner Industrie geprägt. Auf einer Fläche von 85 km² erstreckt sich das gesamte Stadtgebiet.

Die Seniorenwohnanlage "Am Holzbendenpark" in Düren liegt in erstklassiger Innenstadtlage und lässt den Bewohnern viel Raum für lebensbejahende Aktivitäten.

Der Betreiber

Seit bereits 17 Jahren ist die "Gut-Köttenich-Wohnanlagen für Senioren und Behinderte" in NRW sehr erfolgreich tätig. Mit ihnen konnte ein langjähriger Pachtvertrag über die Pflegeimmobilie Düren abgeschlossen werden. Im Jahr 2000 gründete Raoul Pöhler seine erste Pflegeeinrichtung. Langjährige Erfahrungen als Unternehmensberater und Projektentwickler im Medizinsektor und eigene Erlebnisse mit dem damaligen Standard von Pflegeeinrichtungen motivierten ihn, neuartige Konzepte zu erproben und eine andere Form von Pflege zu realisieren. Eine ganzheitliche Pflege, ein Ambiente, das eher an ein Hotel erinnert als an eine Krankenanstalt, kleine, familiäre Wohngruppen, viel Offenheit gegenüber der Nachbarschaft, der Gemeinde und den Kooperationspartnern. Derzeit hat die Gut-Köttenich Gruppe bereits ca. 500 Pflegeeinheiten in NRW in ihrem Bestand.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Düren

 
 

Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Die Pflegeimmobilie Düren wurde 2012 final fertiggestellt und profitiert von der modernen Bausubstanz.

Standort: Makro

5

Die 90.000 Einwohner-Stadt Düren liegt zwischen Köln und Aachen und gilt in dieser Region als beliebter Wohnort.

Standort: Mikro

5

Die Pflegeimmobilie Düren befindet sich in bester Innenstadtlage.

Mietausfallrisiko

5

Mit der Gut Köttenich Gruppe wurde ein langjähriger Pachtvertrag geschlossen. Das Unternehmen betreibt derzeit ca. 500 Pflegeeinheiten.

Immobilien spezifische Qualität

5

Es handelt sich um ein voll belegtes Objekt. Es wurde 2012 fertig gestellt und in Betrieb genommen.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Düren

         

4,83

Die erste Pachtzahlungt sofort nach Kaufpreiszahlung!

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