Wohnungen in der Pflegeimmobilie Herford

Sichere Mieteinnahmen durch 20 jährigen Pachtvertrag Starker Betreiber Bestandsimmobilie aus 2020

Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Herford

Daten & Fakten

ab 3.058 €

Preis pro m²

315.822 €

Kaufpreise ab

Einheiten

Objekt-ID	DA00526
Standort	Herford
Objektart	Pflegeheim
Baujahr	2020
Flächen	103,28 m² - 119,96 m²
anfängliche Mietrendite	4,96 %
Kaufpreise	315.822,31 € - 366.828,51 €
Betreiber	Bonitas
Anzahl der Gesamteinheiten	2
Mietvertragslaufzeit	20,00 Jahre
Mietvertragsbeginn	02-2021
Verlängerungsoption	2 x 5
Indexierung	siehe Pachtvertrag
Patronatserklärung	Ja
Patron	AI Monet (Luxembourg) ParentCo S.à.r.l.,
Preis pro m²	ab 3.058,00 €
Immobilientyp	Bestand
AfA nach Baujahr	1925 bis 2022 (2,0% á 50 Jahre)
Hinweis - Auch im Verkauf:	Arztpraxis im Objekt Pflegeimmobilie Herford

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Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Herford (Bestandsimmobilie)

Die Wohnungen sind fester Bestandteil der Pflegeeinrichtung in Herford. Die Intensivpflegeeinrichtung "Unser kleines Heim in Elverdissen" unterteilt sich in drei Bereiche. Die Pflegeeinrichtung mit seinen 18 Apartments, 2 geräumigen Mitarbeiter Wohnungen und einer im Haus liegenden Arztpraxis. Die Wohnungen, die Arztpraxis sowie die Pflegeappartements sind durch einen Gesamtmietvertrag langfristig an den Betreiber vermietet und bilden somit einen Mietgegenstand.

Die 18 Pflegeapartments im Erdgeschoss sind hell und lichtdurchflutet, wodurch ein freundliches Ambiente entsteht. Um das Ambiente zu unterstützen, steht den Bewohnern eine Möblierung und Gestaltung nach eigenem Geschmack, sowie mit eigenen Einrichtungsgegenständen, frei. Hierbei soll das Gefühl vermittelt werden sich in seinen "eigenen vier Wänden" zu befinden. Hinzu verfügt jede Einheit über ein seniorengerechtes Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC.

Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich zwei Mitarbeiter-Wohnungen, welche über einen Wohn-Essbereich und ein separates Schlafzimmer verfügen. Des Weiteren ist im Obergeschoss eine Arztpraxis untergebracht.

Das Objekt verfügt über mehrere Gemeinschaftsräume, wobei der gemeinsame Essbereich einen Zentralen Treffpunkt der Bewohner widerspiegelt. Dennoch laden der gemütliche Wintergarten, sowie die Terrasse zum Verweilen ein. Diese bietet hinzu einen Blick auf den parkähnlichen Außenbereich. Die Wohnungen bleiben beim Verkauf im Mietgegenstand.

Standort: Herford

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Die Pflegeimmobilie liegt in der schönen Stadt Herford, welche sich in Nordrhein-Westfalen befindet. Der Stadtteil Elverdissen liegt in unmittelbarer Umgebung zu Herford, sowie Ärzte der Allgemeinmedizin (0,2 km), Zahnärzte (0,4 km), das Krankenhaus (4,0 km) und Apotheken (0,3 km). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auch nicht weit entfernt und können fußläufig in 0,1 km erreicht werden. Die nächste größere Stadt ist Bielefeld, welche gerade einmal 12 km entfernt liegt.

Ausstattung

Der Betreiber Bonitas GmbH & Co. KG legt viel Wert auf eine individuelle und selbstbestimmte Lebens- und Wohnweise der Bewohner. Sie streben dabei das Ziel an, die Lebensqualität der Patienten und deren Familien zu erhalten und Sie im Idealfall zu verbessern. Hierzu achten Sie auf eine familiäre Organisation und einen gewohnten Tagesablauf. Bonitas umfasst insgesamt 23 Alten- und Pflegeheime sowie einem ambulanten Pflegedienst.