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Villa Verde

Kapitalanlage Villa Verde

Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Montabaur

Daten & Fakten

3.250 €

Preis pro m²

243.700 €

Kaufpreise ab

7

Einheiten

Objekt-IDDA00178
StandortMontabaur bei Koblenz
ObjektartWOHNANLAGEN
Flächen68,76 m² - 91,63 m²
anfängliche Mietrendite2,95 %
Kaufpreise243.700,00 € - 325.300,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten7
KfW StandardKfW 70
Preis pro m²3.250,00 €
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
HinweisAuch auf dem Gelände: Villa Verde Neubau

Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Montabaur bei Koblenz (Bestandsimmobilie)

Das Objekt Villa Verde befindet sich in der Staufenbergallee, direkt neben der Villa Eden. Die 41 1 bis 4 Zimmerwohnungen besitzen Größen zwischen 31 qm bis 109 qm. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon. Durch die Pelletheizung und die Solarkollektoren auf dem Dach, kann Energie gespart und gleichzeitig etwas für die Umwelt getan werden. Stell- oder Tiefgaragenplätze können für 4.900 EUR bzw. 22.500 EUR erworben werden. Zudem befindet sich das Objekt in einem Sanierungsgebiet, wodurch attraktive Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h oder § 10f des EStG vorhanden sind.

Standort: Montabaur bei Koblenz

Die Stadt Montabaur befindet sich mit ihren rund 12.600 Einwohnern im schönen Westerwald. Dieser umrandet liebevoll die Stadt und beherbergt eine Vielzahl von Tieren und Pflanzen. Mit ihren verwinkelten Gassen und schönen Fachwerkhäusern aus dem 16. Und 17 Jahrhundert, zieht die Altstadt jährlich viele Besucher an. Des Weiteren ist Montabaur auch ein starker Wirtschaftsstandort. Zahlreiche internationale und nationale Unternehmen haben sich hier angesiedelt und bieten reichlich Arbeitsplätze. Zudem sind zahlreiche Schulen, Freizeitmöglichkeiten und gute Anbindungsmöglichkeiten gegeben, sodass auch viele junge Familien in Montabaur ansässig geworden sind. Überregional ist Montabaur vor allem für sein wunderschönes "Schloss Montabaur", den Montabaur Bahnhof (mit ICE-Anbindung) und das Outletcenter bekannt.

Ausstattung

Die moderne Außenerscheinung spiegelt sich auch in den Wohnungen wieder. Die Wohnräume inklusive Küche werden mit einem hochwertigen Mehrschichtparkett ausgestattet. In den gesamten Wohnungen wird eine Fußbodenheizung verlegt, wobei die Badezimmer zusätzlich ein Handtuchheizkörper erhalten. Die Badezimmer werden mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch, einer bodentiefe Echtglasdusche sowie einer modernen Badewanne ausgestattet. Die dreifach verglasten Fenster lassen nicht nur viel Tageslicht in die Räume, sondern verfügen auch über einen sehr guten Schallschutz.

Objektansichten der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Montabaur

 
 

Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Nach der Sanierung des Objektes wird es ein KfW-Effizienzhaus 70 sein.

Standort: Makro

4

Mit dem Auto ist man in nur ca. 30 Minuten in Koblenz.

Standort: Mikro

4

Das Objekt ist ruhig gelegen. Ein Supermarkt ist fußläufig zu erreichen.

Mietausfallrisiko

4

Diese Eigentumswohnungen sind ideal für Eigennutzer geeignet.

Immobilien spezifische Qualität

4

Modern hergerichtete Wohnungen versprechen ein schönes Wohnerlebnis.

Gesamt-Rating der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Montabaur

         

4,00

Wunderschöne Natur mit hervorragender Infrastruktur.

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