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Q-west Smart Living

Kapitalanlage Q-west Smart Living Sanierungsanteil von 65 % Mietpool + Concierge-Service

Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Nürnberg

Daten & Fakten

ab 5.017 €

Preis pro m²

254.000 €

Kaufpreise ab

22

Einheiten

Objekt-IDDA00199
StandortNürnberg
ObjektartWOHNANLAGEN
Baujahr1906
Flächen49,43 m² - 84,04 m²
Kaufpreise254.000,00 € - 390.000,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten22
KfW StandardKfW 85
Sanierungsanteil65 %
Preis pro m²ab 5.017,00 €
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrvor 1925 (2,5% á 40 Jahre)
Fertigstellung Sanierung12-2018
HinweisAuch im Verkauf: Sonnenlogen Fürth

Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Nürnberg (Bestandsimmobilie)

Im Westen Nürnbergs wird neuer Wohnraum geschaffen. Im Q-west wird ein modernes Wohnkonzept realisiert. Micro-Apartments bis hin zu großzügigen Penthaus-Wohnungen werden hier geschaffen. Von 20 Quadratmeter bis hin zu 107 Quadratmeter werden die verschiedenen Wohnungstypen vorweisen können.

Die Weststadt befindet sich im Wandel und aus dem ehemaligen Industrieviertel soll ein reizvoller Kultur-, Bildungs- und Hightechstandort werden. Dies wird besonders dadurch gefördert, dass das Q-west in einem offiziell ausgeschriebenen Sanierungsgebiet liegt. Hierdurch können Kapitalanleger sowie Eigennutzer von interessanten Steuermodellen profitieren.

Der eingesetzte Concierge-Service bietet den Bewohnern viel Wohnqualität und trägt durch die verschiedenen Service- und Sicherheitsleistungen zu weiterem Komfort bei.

Weiterhin liefert ein Mietpool höhere finanzielle Sicherheit und gewährleistet eine monatliche Ausschüttung und eine langfristige professionelle Betreuung.

Standort: Nürnberg

Nürnberg ist eine Stadt im Freistaat Bayern. Mit rund 501.000 Einwohnern, ist sie nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns und gehört zu den 15 größten Städten Deutschlands. Rund 1,2 Millionen Menschen leben in Nürnberger Ballungsgebiet, zu dem die Städte Fürth, Erlangen und Schwabach dazugehören. Im Osten der Stadt verläuft der Reichswald. Dieser dient als Naherholungsgebiet und lädt zu entspannten Fahrrad- oder Wandertouren ein. Als regionale Berühmtheiten sind vor allem die Nürnberger Rostbratwürste und der berühmte Christkindel-Markt zu nennen. Nürnberg gilt auch als Bildungs- und Forschungsstandort. Zahlreiche Fachhochschulen und Universitäten haben sich hier angesiedelt. Als bekannteste Forschungseinrichtung zählt das Frauenhofer-Institut. Durch den Nürnberger Flughafen ist die Stadt auch international vernetzt. Die nächst gelegenen Städte sind durch die guten Anbindungen problemlos zu erreichen.

Ausstattung

Das Q-west mit den 3 verschiedenen Wohnungstypen wird modern gestaltet sein und bietet ein zeitloses Design.

Die Micro-Apartments werden voll möbliert sein und laden zum sofortigen Einzug ein. Beim Erwerb einer 2 – 3 Zimmerwohnung ist eine Einbauküche optional wählbar.

Die Penthaus-Wohnungen lassen kreativen Köpfen freien Entfaltungsfreiraum.

Zu den Qualitätsmerkmalen gehört das die Sanitäranlagen mit Markengarnituren ausgestattet werden. Die Fußbodenheizung bietet weiteren Komfort und befreit die Wohnräume von lästigen Heizkörpern. Die Teils bodentiefe Verglasung erhellt die Räumlichkeiten auf natürliche Weise. Größenteils verfügen die Wohnungen über Balkone. Diese sind in den beruhigten Innenhof ausgerichtet.

Objektansichten der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Nürnberg

 
 

Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Solide und Robuste Bausubstanz.

Standort: Makro

5

Nürnberg ist eine deutsche Großsstadt und bietet alles was das Herz begeehrt.

Standort: Mikro

5

Zentrale Lage in der Stadt Nürnberg.

Mietausfallrisiko

4

Durch den Mietpool wird das Risiko eines Ausfalles sehr stark minimiert.

Immobilien spezifische Qualität

5

Die gute Lage mit einer soliden Bausubstanz machen dieses Objekt zu einem guten Rendite-Objekt

Gesamt-Rating der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Nürnberg

         

4,67

Modern gestaltete Wohnungen in der Stadt Nürnberg verprechen gute Auslastungen.

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