Die CBRE verzeichnet 2021 erstmals eine Spitzenrendite unter 4%
In ihrer Analyse des Transaktionsmarktes 2021 verzeichnet die CBRE erstmals eine Rendite unter 4%. Die große Nachfrage an Gesundheitsimmobilien treiben den Preis nach oben.
Im vergangen Jahr ergaben die Daten der CBRE für Gesundheitsimmobilien ein Transaktionsvolumen von 3,76 Mrd. Euro. Dies ergibt etwa 8 % mehr als zum Vorjahr. Den immer noch weitaus größten Anteil am Transaktionsgeschehen machen die Pflegeimmobilien aus. Hierbei sieht die CBRE die Spitzenrendite bei nur noch 3,9 %. Hierdurch wurde erstmals die 4 %-Marke unterschritten.
Nachfrage übertrifft Angebot
Das bestehende und anhaltende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage sorgt dafür, dass die Preise steigen und die Renditen sinken. Dies hat die Auswirkung, dass preislich kaum zwischen Neubau und Bestand unterschieden wird.
Das größte Segment bleiben die Pflegeheime
2021 übernahmen die Pflegeheime einen Anteil von 65 %, sowie das Betreute Wohnen einen Anteil von 20,6 % am gesamten Gesundheitsimmobilieninvestmentmarkt. Die Spitzenrendite des Betreuten Wohnens lagen zuletzt bei ca. 3,25 % mit einer gut sichtbaren Tendenz zu der 3 %-Marke.
Die CBRE rechnet im nächsten Jahr mit einem fortlaufenden Trend. Experten vermuten auch 2022 eine weiter hochbleibende Nachfrage nach Gesundheits- & Seniorenimmobilien.