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Studentenwohnheime / Serviced Apartments als Kapitalanlage

Studentenwohnheime bzw. Studierendenwohnheime werden bundesweit von Studentenwerken betrieben. Die sind eine Anstalt des öffentlichen Rechts. Darüber hinaus sind eigene Trägervereine ein erster Ansprechpartner für die wohnungsuchenden Studenten. Deren Wohnungsnot ist hinlänglich bekannt. Die Nachfrage nach kleinen Einheiten wie Microappartements bis hin zu Komfortapartments bleibt auch zukünftig deutlich größer als das Angebot. Vor diesem Hintergrund ist die Studentenwohnung innerhalb des Studentenwohnheims eine sichere Kapitalanlage. Aufgrund der dauerhaften Nachfrage ist ein Mietausfall so gut wie ausgeschlossen; die Studenten geben sich im wahrsten Sinne des Wortes im Studentenwohnheim die Klinke in die Hand. Das sorgt für ein Höchstmaß an Mietsicherheit.

Das Studentenwerk ist der Ansprechpartner für Kapitalanleger als Vermieter und für den Studenten als Mieter. Studenten sind erfahrungsgemäß knapp bei Kasse. Sie benötigen eine kleine, bezahlbare Unterkunft. Demgemäß sind Micro Appartements für den Einzelbewohner ebenso gefragt wie geräumigere Komfortapartments, die sich für eine Studenten-WG eignen. Durch das Betreibermodell mit Studentenwerk oder Hausverwaltung ist der Kapitalanleger nicht mit dem Appartementbenutzer befasst. Der regelmäßige Appartementwechsel erfordert deutlich mehr Renovierungen zum Erhalt von Bausubstanz, Ausstattung und Einrichtung. Hier ist der erfahrene, auf Studentenwohnungen spezialisierte Betreiber gefragt. Die Apartments müssen komplett eingerichtet und voll funktionsfähig sein. Ihr Sachwert orientiert sich sowohl am Immobilienwert als auch an Art und Umfang der Ausstattung.

Dass die von den Studenten bezahlbare Miete von der Höhe her begrenzt ist, tut der Rentabilität langfristig keinen Abbruch. Das Studierendenwohnheim ist sowohl heute als auch zukünftig eine sichere Anlage. Eine Mietsicherheit ist garantiert, während es für die Miethöhe eine am Ort gängige Obergrenze gibt. Dennoch ist das Geld mit den dazugehörigen Steuervergünstigungen gut angelegt, weil Einnahmen und Sachwertsteigerung nahezu garantiert sind.

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