Denkmalimmobilien kaufen

Denkmalimmobilie kaufen

Wer nach einer lukrativen Geldanlage oder nach Möglichkeiten für steuerliche Abschreibung sucht, der wird nach einiger Recherche auf das Thema Denkmalimmobilien für sich entdecken. Bei näherer Recherche in diesem Marktsegment wird man dann auf verschiedene These stoßen, die Anbieter von Denkmalimmobilien aufstellen, um den Anleger von dieser Art des Immobilieninvestments zu begeistern. Wir wollen uns diesen Thesen nähern, ihren Hintergrund beleuchten und sie auf Richtigkeit hin prüfen.

Zunächst halten wir diese Thesen im Nachfolgenden fest, um Sie anschließend entsprechend näher zu betrachten:

1. Eine Denkmalimmobilie kaufen ist eine inflationssichere Geldanlage für die Zukunft.

2. Eine Denkmalimmobilie kaufen bedeutet von erheblichen steuerlichen Vorteilen zu profitieren.

3. Eine Denkmalimmobilie kaufen verspricht dem Kapitalanleger eine hohe Rendite.

4. Eine Denkmalimmobilie kaufen bedeutet einzigartigen und hochwertigen Wohnraum zu erwerben.

5. Eine Denkmalimmobilie kaufen Anleger, die Inflationsschutz, hohe steuerliche Abschreibung und geringes Mietausfallrisiko haben wollen.

Grundsätzlich ist dies natürlich eine Eigenschaft, die fast alle Immobilien bieten. Betrachtet man lange Zeiträume haben sich die Werte von Immobilien stets positiv entwickelt und dem Wertverfall des Geldes durch Inflation getrotzt.

Folglich kann man die These, dass der Kauf einer Denkmalimmobilie eine inflationssichere Geldanlage in die Zukunft ist, durchaus als richtig bewerten.

Die Sonderabschreibung bzw. Sonder-Afa für Denkmalimmobilien nach §7i/10f EstG bietet Kapitalanlegern sowie Eigennutzern lukrative steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die ihres Gleichen suchen. Nirgendwo sonst können Anleger heute noch Steuervergünstigungen diesen Umfangs erhalten. Kapitalanleger können tem. §7i EstG 100% der Sanierungskosten über 12 Jahre steuerlich Abschreiben. Da der Sanierungsanteil in der Regel 60-80% der Gesamtkaufpreises beträgt ergeben sich hieraus schnell sehr hohe Summen.

Folglich kann man diese These, dass eine Denkmalimmobilie zu erheblichen steuerlichen Vorteilen führt als richtig bewerten.

Die These geht davon aus, dass für eine modern sanierte Denkmalimmobilie ein entsprechendes Klientel an Mieter anzieht und auch entsprechend höhere Vergleichsmieten erzielt werden können als in einer vergleichbaren Neubauwohnung. Dazu kommt der Aspekt, dass die Mietzahlungen durch die steuerliche Abschreibung kaum oder sogar gar keiner Besteuerung unterliegen. Die faktische Rendite im Vergleich zu einer vergleichbaren Neubauwohnung ist in der Regel also deutlich höher.

Die These, dass der Kauf einer Denkmalimmobilie eine Hohe Rendite verspricht, kann also als richtig angesehen werden.

Diese These geht auf wesentliche Aspekte der Denkmalimmobilie ein. Dies ist zum einen, die zumeist vorhandene Einzigartigkeit der Denkmalimmobilie. Nur selten gibt es zwei oder mehrere Objekt die sich ähneln und wenn dann zumeist auch nur innerhalb eines Ensembles. Der zweite Punkt ist die hochwertige Sanierung der Denkmalimmobilie. Ausstattung und Materialien sind meist als gehoben oder sogar als luxuriös einzustufen. Dies sind natürlich Gründe weshalb Denkmalimmobilien häufig bevorzugt werden und im direkten Vergleich mit gleichwertigen Neubauwohnungen bevorzugt werden. Dies steigert vor allem die gute Vermietbarkeit und somit auch das Mietausfallrisiko.

Die These, dass die Denkmalimmobilie einzigartig und hochwertig ist, kann vor diesem Hintergrund als richtig eingestuft werden.

Diese These geht auf mehrere Aspekte ein, die wir im vorangegangenen aber bereits grundsätzlich behandelt haben und stellen somit fest, dass die These 1 Synonym für den Inflationsschutz, These 2 Synonym für die hohe steuerliche Abschreibung und These 4 synonym für das geringe Mietausfallrisiko steht.

Die Thesen 1, 2 und 4 konnten wir im vorstehenden auf Richtigkeit prüfen und können somit auch diese These als richtig annehmen.

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