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Die Bestandsimmobilie als Kapitalanlage

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Eine Bestandsimmobilie als Kapitalanlage zeichnet sich zumeist durch eine gute Rendite aus. Bestandsimmobilien bilden die größte Gruppe der Kapitalanlageimmobilien. Die Preise sind in der Regel vom Markt bestimmt und orientieren sich an den örtlichen Gegebenheiten, wie Mikrostandort und Markostandort, Bodenrichtwert, Mietpreis, aber auch an qualitativen Faktoren, wie Substanz, Bauqualität und Ausstattung.

  • Eine Bestandsimmobilie liegt fast immer in einer gewachsenen Struktur, in einem gewachsenen Umfeld. Die Grundstücke sind bei Bestandsimmobilien in der Regel größer und verfügen häufig über gewachsenen Baumbestand, was alles samt der Wohnqualität zuträglich ist.
  • Die Erwerbskosten sind bei Bestandsobjekten zumeist niedriger, da die Bau- und Planungskosten im Laufe der Jahre deutlich gestiegen sind.
  • Ein weiterer Vorteil von Bestandsimmobilie ist, dass man sie erleben kann. Eine bestehende Immobilie kann man besichtigen, man kann sich mit den eigenen Augen ein Bild von ihr machen.
  • Ein weiterer finanzieller Aspekt für die Bestandsimmobilie ist neben dem geringeren Kaufpreis, die sofortige Vermietbarkeit bzw. der sofortige Mietertrag. Häufig sind diese Immobilien bereits vermietet und erwirtschaften somit ab dem ersten Tag Rendite.
  • Die zu erwartende Rendite fällt in der Regel höher aus als bei anderen Immobilien.

TOP 4 BESTANDSIMMOBILIEN

Betreutes Wohnen Essen-Kettwig DA00556 Renditeanpassung
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Betreutes Wohnen Essen-Kettwig

DAS Immo Rating

Preis pro m²3.268,80 €

  • 71,23 m²Fläche von
  • 216.979,06 €Kaufpreise ab
  • 41 Ein­heiten
4,25
216.979,06
Bestand
betreuteswohnen
4,67
302.887,37
Nordrhein Westfalen
71,23
105,99
Betreutes Wohnen
Pflegeimmobilie Lichtenau DA00580
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Pflegeimmobilie Lichtenaubei Paderborn

DAS Immo Rating

Preis pro m²2.661,68 €

  • 42,28 m²Fläche von
  • 112.536,00 €Kaufpreise ab
  • 55 Ein­heiten
4,00
112.536,00
Bestand
pflege
4,50
311.339,00
Nordrhein Westfalen
42,28
116,97
Pflege
Pflegeimmobilie Norden DA00590 Neu im Verkauf
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Pflegeimmobilie Norden

DAS Immo Rating

Preis pro m²4.431,00 €

  • 38,83 m²Fläche von
  • 172.024,00 €Kaufpreise ab
  • 28 Ein­heiten
3,70
172.024,00
Bestand
pflege
4,83
281.924,00
Niedersachsen
38,83
63,64
Pflege
Pflegeimmobilie Rodgau DA00570 Rendite 4,6 %
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Pflegeimmobilie Rodgaubei Frankfurt am Main

DAS Immo Rating

Preis pro m²4.761,83 €

  • 55,92 m²Fläche von
  • 254.713,04 €Kaufpreise ab
  • 98 Ein­heiten
4,60
254.713,04
Bestand
pflege
4,50
290.093,34
Hessen
55,92
64,77
Pflege

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