Service Wohnen kaufen

Service Wohnen kaufen...was muss ich beachten?

Jeder, der nach einer sicheren Kapitalanlage sucht, wird wahrscheinlich früher oder später auf das Thema Service Wohnen stoßen. Wenn man dann in die Tiefe geht und sich mit dem Service Wohnen beschäftigt, kommt man unweigerlich mit einigen Thesen in den Kontakt. Diese möchten wir einmal kurz aufgreifen, näher erläutern und auf ihre Richtigkeit hin überprüfen.

Daher führen wir zunächst die Thesen auf:

1. Service Wohnen kaufen heißt, dass man eine Investition tätigt, die zukunftsorientiert ist.

2. Eine Investition in das Service Wohnen kann als sichere Geldanlage angesehen werden.

3. Durch den Kauf einer Wohnung im Service Wohnen mit Pachtvertrag werden langfristig sichere Mieteinnahmen generiert.

4. Durch den Kauf einer Wohnung im Service Wohnen wird dem Kapitalanleger die Möglichkeit eröffnet, sich um andere Dinge zu kümmern und sich nicht auf die Bewirtschaftung der Immobilie zu konzentrieren. Sprich: Bei Service Wohnen mit Pachtvertrag handelt es sich um eine Sorglosimmobilie.

5. Service Wohnen kaufen Kapitalanleger, die eine regelmäßige Rendite, hohe Sicherheit und keine Arbeit mit der Immobilie wollen.

Der Grundsatz einer Geldanlage ist, dass man auf das eingesetzte Kapital in der kommenden Zeit von den regelmäßigen Einnahmen profitiert. Dieser Grundsatz steht ebenfalls für das Service Wohnen als Kapitalanlage.

Die These, dass eine Investition in das Service Wohnen zukunftsorientiert ist, kann demnach als richtig erachtet werden.

Von einer sicheren Geldanlage spricht man, wenn das eingesetzte Kapital keine Entwertung erfährt und im Idealfall Gewinne erwirtschaftet werden. Das Service Wohnen hat das Potenzial, den Eigenwert zu steigern, da regelmäßige Mieteinnahmen erzielt werden und über den Bodenrichtwert zukünftige Steigerungen möglich sind.

Die These, dass eine Investition ins Service Wohnen als sicher gilt, kann demnach als richtig angesehen werden.

Sollte ein Pachtvertrag über die gesamte Immobilie im Service Wohnen mit einem Betreiber geschlossen worden sein, erhalten die Investoren auch bei Leerstand eine fortwährende Mietzahlung. Die Miete wird monatlich und über die gesamte Laufzeit an die einzelnen Investoren ausgeschüttet. Die Laufzeit des Pachtvertrages beträgt in der Regel 10-20 Jahre.

Die These, dass eine Investition ins Service Wohnen mit Pachtvertrag regelmäßige Mieteinnahmen generiert, kann demnach als richtig erachtet werden.

Bei dieser These wurden zwei wesentliche Aspekte berücksichtigt. Zunächst der geschlossene Pachtvertrag mit dem Betreiber und des Weiteren der Verwaltervertrag. Durch den Pachtvertrag verpflichtet sich der Betreiber, sich in der gesamten Laufzeit um alle Belange innerhalb der Immobilie zu kümmern. Er schließt die Versorgungsverträge sowie die Versicherungen direkt ab, kümmert sich um die Neuvermietung der Service Wohnungen und hält wesentliche Gebäudeteile in Stand. Die noch verbleibenden Aufgaben werden durch die Hausverwaltung gesteuert. Hierzu gehören im Wesentlichen die Kommunikation zwischen dem Mieter und der Eigentümergemeinschaft und die Vereinnahmung der Mieten, die dann an die einzelnen Kapitalanleger monatlich ausgezahlt werden. So haben alle Eigentümer in der Regel nur einmal im Jahr, zur Eigentümerversammlung, mit der Immobilie zu tun.

Aus diesem Hintergrund kann die These das Service Wohnen eine Sorglosimmobilie ist als richtig eingestuft werden.

Da die aufgestellten Thesen bereits behandelt wurden, kann man abschließend sagen: Das „These 1 und 2“ für die Sicherheit, „These 3“ für die Rendite und die „These 4" für keine Arbeit stehen.

Auch diese These kann als richtig angenommen werden, da alle Thesen zuvor ebenfalls als richtig angesehen werden konnten.

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